4. Ako u nás prebieha rezervácia nehnuteľnosti?

Rezervácia nehnuteľnosti je dôležitým krokom v procese kúpy nehnuteľnosti. Tu je prehľad toho, ako u nás prebieha rezervácia a čo by ste mali vedieť:

1. Vyjadrenie záujmu: Ak máte záujem o konkrétnu nehnuteľnosť, mali by ste vyjadriť svoj záujem realitnému maklérovi, ktorý má nehnuteľnosť v ponuke. Môžete to urobiť ústne alebo písomne. Vyjadrenie záujmu vám umožní získať viac informácií o nehnuteľnosti a začať proces rezervácie.

2. Rezervačná zmluva: Po vyjadrení záujmu sa zvyčajne podpisuje rezervačná zmluva. Táto zmluva stanovuje podmienky rezervácie, vrátane výšky rezervačného poplatku, doby platnosti rezervácie a podmienok vrátenia rezervačného poplatku v prípade zrušenia rezervácie. Počas trvania rezervačnej zmluvy nie je možné robiť na rezervovanej nehnuteľnosti obhliadky ani ju ponuknúť žiadnemu záujemcovi. Zmluva sa podpisuje u nás v kancelárii za prítomnosti troch strán a to predávajúcich, kupujúcich a zodpovedného makléra.

3. Rezervačný poplatok: Rezervačná zmluva zvyčajne vyžaduje zaplatenie rezervačného poplatku. Táto suma sa zvyčajne pohybuje medzi 1% až 10% z ceny nehnuteľnosti. Rezervačný poplatok slúži na potvrdenie vášho záujmu a záväzku kúpy nehnuteľnosti.

4. Doba platnosti rezervácie: Rezervačná zmluva určuje dobu platnosti rezervácie. Táto doba sa zvyčajne pohybuje od niekoľkých dní do niekoľkých týždňov. Počas tejto doby máte čas na vybavenie finančných a právnych formalít spojených s kúpou nehnuteľnosti.

5. Vybavenie finančných a právnych formalít: Po rezervácii nehnuteľnosti budete musieť vybaviť finančné a právne formality. To zahŕňa získanie hypotéky, overenie vlastníctva nehnuteľnosti, vybavenie potrebných povolení a podobne. Tieto kroky môžu trvať niekoľko týždňov až mesiacov.

6. Podpis kúpnej zmluvy: Po vybavení finančných a právnych formalít sa podpisuje kúpna zmluva. Táto zmluva stanovuje podmienky kúpy nehnuteľnosti, vrátane ceny, termínu prevodu vlastníctva a podmienok platby.

Rezervácia nehnuteľnosti je dôležitým krokom, ktorý vám umožňuje zabezpečiť si vybranú nehnuteľnosť a mať čas na vybavenie finančných a právnych formalít. Je dôležité si uvedomiť, že rezervačný poplatok môže byť nevratný v prípade zrušenia rezervácie. Preto je dôležité dôkladne zvážiť svoje rozhodnutie pred podpisom rezervačnej zmluvy.